Отчет ТСН «Правый берег» за 2017 год
- ТСН Правый Берег
- 19 дек. 2017 г.
- 4 мин. чтения
Коротко о ключевых событиях за 2017 год в ЖК Правый Берег.
В декабре 2016 года правление ТСН «Правый берег», в своем прошлом составе, попыталось улучшить обслуживание комплекса и сменить управляющую компанию «Темир транс групп» на другую, но из-за конфликта между организациями это сделать не удалось. В Феврале 2017 года ТТГ пообещало заняться аварийными сетями комплекса и улучшением обслуживания. В течение еще полугода собственники ожидали выполнения обещаний. Однако подвалы оставались затопленными, передачей коммуникаций городу управляющая компания не занималась. Поэтому, а также в связи с невыполнением ряда обязанностей, прямо указанных в договоре, в июне 2017 года от услуг ТТГ было принято решение отказаться.
По совету администрации Химок, чтобы избежать прямых конфликтов на территории, ТСН вынужден был взять на себя функции управляющей компании, одновременно борясь с аварийными ситуациями, которые возникали на фактически бесхозных сетях. Следствием были регулярные отказы выезда аварийных служб Химводоканала, которые приходилось инициировать прямой оплатой и административным давлением. Помимо наследства в виде брошенных коммуникаций, самоуправление сильно затруднил отказ руководства ТТГ передавать какую-либо документацию по комплексу.
За три месяца членами правления ТСН и неравнодушными жителями практически собственноручно и за собственные средства были переложены трубы холодного водоснабжения на нескольких участках – между 12 и 14 корпусами, между 13 и 15 корпусами, между 17 и 19 корпусами. Произведен ремонт и очистка канализационной перекачивающей системы. Проводилось регулярное осушение подтопленных из-за аварийных ситуаций подвалов. Полностью отремонтировано уличное освещение комплекса.
Начата административная работа по признанию коммуникаций бесхозными, и передаче их на обслуживание городским службам.
О реальном положении дел с оплатой жильцами содержания нашего ЖК
При уходе от УК ТТГ, была составлена смета содержания комплекса. Единственная форма выручки прибыль, которая доступна ТСН, это плата за обслуживание, собираемая с собственников недвижимости. По городскому тарифу это 30,82 р/м. Тариф рассчитан на обслуживание многоквартирного жилого дома с одним подъездом и 5 метрами придомовой территории вокруг него. При 100% сборе платы за обслуживание, смета самоуправления по нашим расчетам выходит в ноль. Однако, как показывает практика, собираемость квартплаты далека от 100%. За три месяца, пока ТСН находилось на самоуправлении, на счет ТСН поступило порядка 30 % от необходимой суммы за обслуживание. На конец года долг собственников перед ТСН составляет порядка 400 000 рублей.
О новой управляющей компании и дальнейших перспективах
Понятно, что обслуживание нашего ЖК возможно только крупной управляющей компанией, которая имеет большой штат, собственные ресурсы оборудования и механизмов, и расположена поблизости от нашей территории (для использования техники на несколько участков).
В течение сентября Правление ТСН договорилось о заключении договора с компанией «Флагман», которая также управляет ЖК Маяк и многоквартирными домами в Москве. Это одна из немногих УК, которые вообще соглашались заняться нашим малоприбыльным и проблемным комплексом, с фактически бесхозными сетями в абсолютно-аварийном состоянии. Общей договоренностью было обслуживание нашего комплекса до нового года с сохранением городского тарифа 30,82 р./м2.
В течение октября-ноября, без получения каких-либо документов от «Темир транс групп», новая управляющая компания изучала схемы прокладки коммуникаций, одновременно ликвидируя непрерывные аварии сетей. Также были отремонтированы электронные запирающие устройства в нескольких корпусах, заменено десять вышедших из строя доводчиков, отрегулированы остальные доводчики во всех корпусах. Совместно с правлением ТСН проложен новый трубопровод холодной воды на участке между 18 и 19 корпусами. По личной договоренности с руководством Химводоканала произведена перекладка холодного водоснабжения между 16 и 18 корпусами, отремонтирован участок водоснабжения возле 1 корпуса и между 9 и 11 корпусами.
В ноябре состоялись переговоры УК «Флагман» с одним из замов мэра Химок Волошина, который пообещал взять на контроль передачу коммуникаций на территории строительного участка арендованного на время строительства ООО «Недаркал», на обслуживание Химводоканалу. Для этого необходимо подписать Акт разграничения полномочий между ТСН и Химводоканалом по стене каждого дома. До сих пор существовала тенденция администрации Химок в возложении ответственности за коммуникации на самих жителей. На сегодня ситуация меняется. Однако для этого нам необходимо получить Технические условия на приборы учета, составить проект и произвести монтаж общедомовых приборов учета в каждом из корпусов, входящих в ТСН. Эти работы будут произведены УК «Флагман». Только после подписания Акта разграничения с Химводоканалом мы сможем перейти на расчет потребления воды по квартирным приборам. Надо понимать, что прошлая УК начисляла потребление воды не только по индивидуальным приборам, но и расходам на общедомовые нужды, в которые помещались все потери на площадочных сетях на пути к потребителю.
Одновременно с проблемными сетями холодного водоснабжения, происходил ремонт перекачивающей канализационной системы, трубопровод которой был разгерметизирован вблизи 12 корпуса. Положение усугубилось засором канализационного стояка 12 корпуса из-за халатного и безответственного отношения его жильцов. Вообще, от вменяемости пользователей канализационных систем напрямую зависит их работоспособность. Поскольку засоры труб и порча насосов связаны с попаданием в них пластиковых пакетов, памперсов, тряпок и даже фрагментов пластиковых бутылок. Понятно, что в случае выявления виновника засора ему будет выставлен счет на работу аварийной бригады, а также на возмещение материального ущерба собственности его соседей.
На данный момент УК «Флагман» закуплены материалы и реагенты для борьбы с наледью на проезжей части комплекса, которая по факту находится в ведении города и к придомовой территории не относится.
О безопасности в нашем ЖК
В связи с произошедшими в ЖК «Правый берег» квартирными кражами, а также неоднократными кражами велосипедов и имущества в подвалах, Правлением ТСН подготовлены предложения, направленные на обеспечение безопасности комплекса. Предложения могут быть реализованы как в совокупности, так и по отдельности.
В качестве профилактической меры краж с первых и вторых этажей предлагается организовать подсветку периметра комплекса на участках, где уличного освещения недостаточно.
В целях пресечения совершающихся краж предлагается организовать монтаж системы видеонаблюдения периметра комплекса проводными камерами с инфракрасной подсветкой, системой записи изображения, и круглосуточным мониторингом сотрудником ЧОП.
Также предлагается круглосуточное присутствие на комплексе двух сотрудников ЧОП, проводящих регулярное патрулирование и оперативное личное реагирование.
Предлагается производить периодическое программирование входных запирающих устройств в подъездах на новый код, без замены электронных ключей. (В настоящее время коды подъездов известны все химкинским доставщикам пиццы).
Несмотря на проблемы со статусом участка ЖК «Правый берег» в ходе переговоров УК Флагман с администрацией ГО Химки получено устное согласие на постройку ограждения. После всех процедур согласования, весной может быть начато строительство ограждения. Но для перечисленных мер повышения безопасности Правлению ТСН необходимо получить одобрение 50% собственников в ходе заочного голосования.
Просим активнее участвовать в голосовании и поддержать инициативы Правления. В этом случае наступающий год принесет нам спокойствие, а наш комплекс, наконец, сможет стать местом, где мы будем предаваться отдыху в полной мере.
С наступающим, дорогие соседи!
Если у вас есть вопросы, пожалуйста, задавайте их любым удобным для вас способом:
На сайте ТСН Правый Берег через форму обратной связи на главной странице: www.tsn-pbereg.com
На email ТСН: tsn-pb@mail.ru
В WhatsApp-группе "Информация Правый берег"
На странице в Facebook: facebook.com/tsnpbereg
По телефону (председатель ТСН): +79262372417
Comments